广州启动不动产信托财产登记试点

7月14日，广州在省内率先开展不动产信托财产登记，有效破解不动产信托登记实践难题，为盘活存量资产、提升金融服务实体经济效能提供坚实制度支撑，彰显广州金融改革先行锐气。一是构建高效协同运行机制。我办会同广东金融监管局、市规划和自然资源局、市税务局联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》，构建协同高效、规范透明的运行机制，为不动产信托登记业务的规范化、规模化发展扫清了制度障碍，为全国完善不动产信托法律实践提供“广州经验”。二是首创引入预告登记模式。针对不动产信托设立时常见的不动产暂未满足转移登记条件的“卡脖子”问题(如未完税等)，创新引入预告登记制度。委托人与信托机构可先行申请办理预告登记，阶段性延后信托设立、持有环节的税赋承担成本，解决制约不动产信托落地的关键痛点。7月18日，广州发放全国第一张不动产信托预告登记证明。三是扩大登记试点机构范围。贯彻落实全国统一大市场的精神，适当扩大登记试点机构适用范围，在穗合规设立异地部门的辖外信托公司均可适用本通知，实现机构公平竞争，吸引更多全国优质信托资源和服务集聚广州，促进广州市存量房市场盘活。四是设置遗嘱信托专项条款。在全部法定继承人到场确认遗嘱有效性的情况下，允许信托机构凭遗嘱信托文件单方申请登记。支持信托公司针对养老、普惠、公益慈善、特需等场景设计信托服务模式，发挥信托财产风险隔离优势，统筹资源提供定向服务，有效回应社会需求。