广州市出台配售型保障性住房管理办法 符合条件家庭一户限购一套

　　近日，《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（简称《试行办法》）印发，明确了配售型保障房的户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，将进一步加大广州保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求。

　　《试行办法》明确，广州市配售型保障性住房建设筹集方式包括划拨用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建，存量房转化，企事业单位与建设运营机构合作建设等。

　　根据《试行办法》，广州市新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米。面向高层次人才等群体供应的配售型保障性住房面积另有规定的，从其规定。配售型保障性住房户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。户型面积比例依具体项目区位、价格、需求设定。

　　《试行办法》规定，配售型保障性住房应当以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。未婚、离异、丧偶等单身人士符合条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭规定的，主申请人不受年龄限制。

　　一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套。

　　广州市配售型保障性住房销售将按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。

　　《试行办法》规定，户籍家庭承购人全体家庭成员户籍迁出广州市，人才家庭承购人全体家庭成员不在广州市工作和生活的，应当退回所购配售型保障性住房，由建设运营机构回购。

　　配售型保障性住房回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算），回购后配售型保障性住房性质不变。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

　　此外，广州市配售型保障性住房封闭持有期为3年，从买卖合同签订之日起计算。封闭持有期满后，承购人确需转让配售型保障性住房的，可以在建设运营机构设立的流转平台上挂牌出售。出售对象为符合条件的配售型保障性住房申购对象，出售价格不得高于原购房价格。