百强房企前8个月销售额超2.3万亿元

8月31日，中指研究院发布《2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，前8个月，TOP100房企（以全口径销售额排名）销售额（全口径销售额，下同）为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与前7个月基本持平。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，8月份京沪相继出台“认房不认贷”、下调首付比例等楼市组合拳，政策力度和时点均符合市场预期。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。

销售榜单显示，今年前8个月，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以1812亿元的销售额位居榜首；绿城中国紧随其后，销售额为1563亿元；中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）排名第三，销售额为1503亿元。华润置地有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）分列第四位、第五位，销售额分别为1425亿元、1240.5亿元。前五家房企销售额均突破千亿元。

从规模来看，前8个月，销售额超1000亿元的房企有5家，销售额均值为1508.7亿元。销售额在500亿元至1000亿元的有6家，销售额均值750.3亿元。销售额超百亿元的房企有53家。

从销售面积看，保利发展以893.4万平方米位列第一；绿城中国、万科企业股份有限公司分别以733.0万平方米、699.2万平方米排名第二位、第三位。整体来看，TOP10房企（以全口径销售额排名）销售面积占比较高，市场集中度依旧显著。

“通过比较部分热点城市热销项目，高质价比的‘好房子’仍能赢得市场。部分热销项目位于城市核心地段，拥有较为完善的配套资源，从而提升了项目价值。”刘水表示。

从土地市场来看，前8个月，TOP100企业（以拿地金额排名）拿地总额达6056亿元，同比增长28.0%，增幅较前7个月有所缩窄。

不少房企选择在区域市场重点深耕，例如，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发房地产集团有限公司在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十；滨江集团在杭州位列拿地金额第一。

“整体来看，8月份销售呈现‘止跌回稳’态势，同时，头部房企在土地市场保持积极布局。未来，在‘深耕核心城市+好房子’策略下，新增货值或将成为支撑房企未来销售的重要保障。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。