南昌青山湖区：“提容增效”破解产业空间瓶颈

冬日暖阳下，江西东方数字针纺产业园项目工地上，工程车辆穿梭往来，施工人员正加紧进行外立面收尾与地下设施施工。

“这里原是一家电缆企业，只有一层钢结构低效厂房。”站在即将竣工的新厂房前，南昌众拓制衣有限公司董事长秦武介绍，“现在由我们5家针纺企业共同投资，建设9栋高层智能化针织厂房。项目占地66.15亩，总建筑面积13.19万平方米，容积率从不足1.0提升至2.89，相当于用一块地实现了近三块地的效益。”

这片焕发新生的土地，正是江西南昌市青山湖区以“提容增效”破解产业空间瓶颈的一个缩影。

作为江西省最大的纺织服装产业基地，青山湖区127.6平方公里的土地上，不仅密集分布着2000余家针纺企业，还承载着68.86万常住人口。土地资源紧缺，制约了产业发展。

当平面扩张潜力耗尽，一场“向上生长”的变革就此展开——以“工业上楼”实现“提容增效”，成为破局的关键。

秦武的经历颇具代表性。近年来，受土地资源限制，青山湖区部分针纺企业或转战外地、或远赴海外建厂扩产。他也曾考察埃及、肯尼亚等地。“海外虽有成本优势，但产业链不完善，营商环境也存在不确定性。”最终，他还是将超2亿元的追加投资留在了青山湖。“这里的产业生态是多年积累的成果，供应链协同高效，一个电话就能解决问题，这是核心优势。”

这一选择背后，是企业在空间拓展与智能化转型上的双重升级。“工业上楼”终于破解了发展空间难题。新厂房按5G智慧工厂标准打造，引进全流程智能化生产线。“生产效率预计提升15%至20%，年产值有望突破10亿元。”秦武说。

“工业上楼不仅是空间策略，更是产业升级的必然选择。”青山湖高新技术产业园区管委会主任成秋林表示，通过“提容增效”，项目平均容积率从不足1.0提升至近3.0，实现了土地效益倍增。“工业上楼”不只是厂房变高，更是产业生态的重塑——现代化工业厂房纷纷引进智能化数字产线。更重要的是，这种立体化发展模式推动了产业链垂直整合，“上下楼就是上下游”正成为现实。

数据显示，青山湖区首批8个提容增效项目已进入收官阶段，总建筑面积约62万平方米，预计可新增年产值50亿元。第二批项目正加快推进，未来两三年内，全区将新增约150万平方米现代化工业厂房。

行走在今天的青山湖区，一幅产业转型图景生动展现：土地未变，生长的维度已然改变。从平面到立体，从制造到智造，从分散到集聚，这场“向上生长”的实践，正在重塑整个针纺产业生态。